Her finner du sameiet Tollbugata 16 B sine vedtekter. Du kan laste ned siste reviderte utgave ved å laste den ned, eller lese den nedenfor.
[wpdm_package id=’91’]
[bg_collapse_level2 view=»link-inline» color=»#4a4949″ icon=»arrow» expand_text=»Show More» collapse_text=»Show Less» ]
VEDTEKTER FOR
SAMEIET TOLLBUGATA 16 B
I DRAMMEN KOMMUNE, GNR. 110, BNR. 676
OPPRETTET [visualizer id=»107″]
§ 1 BAKGRUNN OG FORMÅL
Eiendommen Tollbugata 16 B er seksjonert på eiendomstomt gnr. 110, bnr. 676 i
Drammen kommune. Eiendommen vil bestå av:
Etasje 1: 3 næringsseksjoner
Etasje 2 og 3: 7 boligseksjoner
Sameiet Tollbugata 16 B(sameiet) er stiftet av eier av hver seksjon.
Formålet er å administrere og sikre eiernes felles interesser i overensstemmelse
med disse vedtekter.
§ 2 EIERFORHOLD
Sameiet består av de eierseksjoner som blir tinglyst på gnr. 110, bnr. 676 i
Drammen kommune, og som eies av sameiet og de bygninger og de innretninger
som blir oppført på denne eiendom.
Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel av eiendommen som
svarer til den sameiebrøk som er angitt i tinglyst oppdelingsbegjæring for
eiendommen. Tomtearealene og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av
eierseksjonene er fellesareal.
§ 3 ÅRSMØTET
Sameiets øverste organ er årsmøtet. Medlemmer av sameiermøtet er samtlige
sameiere. Styret og forretningsfører plikter å være tilstede på sameiermøtet. På
sameiermøtet kan den enkelte sameier møte med fullmektig, som må ha fullmakt
i de enkelte tilfeller.
§ 4 Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av juni måned.
Styret innkaller skriftlig til årsmøtet, med varsel på minst 8 og høyst 20 dager.
Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag
som skal behandles. Med innkallinger skal også følge styrets årsrapport med
regnskap. Saker som en sameier ønsker behandlet på årsmøtet skal sendes
skriftlig til styret innen 5 dager etter innkallingen er mottatt. Styret skal deretter
snarest og innen møtet avholdes distribuere sakspapirene til sameierne.
Vedtak kan ikke treffes om saker som ikke er nevnt i innkallelsen eller er
ettersendt, ref. ovennevnte.
§ 5 Ekstraordinært årsmøte avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst
1 av seksjonene skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker som ønskes
behandlet. Innkallingen til det ekstraordinære sameiermøtet finner sted skriftlig
minst 8 og høyst 20 dager i forveien. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet,
og de saker som vil bli behandlet.
§ 6 På årsmøtet har hver eierseksjon en stemme.
Det ordinære årsmøtet skal behandle årsrapporten fra styret, behandle og
godkjenne årsregnskap, behandle andre saker som er nevnt i innkallelsen og
foreta valg av styre og revisor.
Årsmøtet ledes av styrets leder eller forretningsfører.
Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som
behandles, og av alle vedtak som treffes på sameiermøtet.
Protokollen skrives av to av de tilstedeværende sameiere valgt av sameiermøtet.
Styret besørger kopi av protokoll tilsendt alle sameiere.
§ 7 Som hovedregel treffes alle vedtak med alminnelig flertall i forhold til de avgitte
stemmer. Det kreves 2/3 flertall av de fremmøtte stemmeberettigede til vedtak
som omfattes av eierseksjonslovens bestemmelser i § 30, 2.ledd. Enstemmighet
blant alle andelseierne kreves til vedtak om salg eller bortfeste av hele eller
vesentlige deler av eiendommen samt vedtak som endrer sameiets karakter.
§ 8 STYRET
Eierseksjonssameiet skal ha et styre. Styret skal ha 3 medlemmer.
Styremedlemmer velges for den periode om sameiermøtet bestemmer.
Styret velges i henhold til eierseksjonslovens § 38.
§ 9 Styremøte holdes så ofte som styrelederen mener det er behov for det, eller når
minst to styremedlemmer forlanger det. Styremøtet ledes av styrelederen.
Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger som skal underskrives av de
fremmøtte styremedlemmer. Sameierne underrettes om styrets vedtak.
§ 10 Styret står for forvaltningen av sameiernes fellesanliggende i samsvar med lov og
vedtekter og vedtak av sameiermøtet.
Det hører til styret å ansette, si opp og avskjedige forretningsføreren og andre
funksjoner og gi instruksjon, samt fastsette deres lønn og føre tilsyn med at de
oppfølger sine forpliktelser. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten
av medlemmene er tilstede. Vedtak kan treffes med alminnelig flertall.
Utad tegnes sameiet av to styremedlemmer i fellesskap.
§ 11 REGNSKAP
Styret sørger for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
§ 12 FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter fordeles etter sameiebrøken eller på annen måte avtalt i
sameiermøtet. Alle fellesutgifter og løpende utgifter foretas av forretningsføreren.
Med løpende utgifter forstås følgende poster, så som eksempelsvis:
1. Elektrisitet til fellesarealer og tekniske installasjoner.
2. Kommunale avgifter, renovasjon og renhold.
3. Forsikringspremier til bygning.
4. Drift og vedlikehold av fellesarealer, fellesrom, felles tekniske anlegg,
utvendige fasader og anlegg.
5. Forretningsfører, revisjon og vaktmester.
Forretningsfører skal fordele kostnadene nevnt under 1-5 foran på leietagerne i
henhold til sameierbrøken, hvis det ikke foreliger avtaler om andre fordelinger.
Såfremt innbetalingene ikke dekker de løpende utbetalinger, plikter deltagerne å
innbetale nødvendig likviditetstilskudd etter forretningsførerens anvisning med 14
dagers varsel. Overfor tredjemann er seksjoneseierne poratisk ansvarlige.
§ 13 RÅDIGHET
Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, dog må melding
om eierovergang gis til styret.
Hver eier har full rettslig rådighet over sin seksjon, derunder rett til salg, utleie og
pantsettelse så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter
eller gjeldende lover.
Utleie er tillatt. Eieren forblir fullt ansvarlig for leierens handlinger eller
unnlatelser forhold til det øvrige sameiet.
§ 14 HUSORDEN
Husordensregler fastsettes av første ordinære sameiermøte, hvis dette kreves av
minst en sameier.
Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt. Dispensasjon kan gis av styret i særlige
tilfeller. Seksjonseierne skal føre oppsyn med at de husordensregler som er
forutsatt blir fulgt i praksis.
§ 15 VEDLIKEHOLD
Hver sameier står for det indre vedlikehold av sin seksjon, og forpliktes til enhver
tid å sørge for tilstrekkelig vedlikehold. Dersom et alminnelig godt vedlikehold
unnlates, kan de øvrige sameierne sørge for vedlikeholdet for vedkommendes
regning. Unnlater en seksjonseier å foreta vedlikehold som er nødvendig for å
bevare eiendommens totale verdi, kan sameiet sørge for vedlikehold for
vedkommendes regning 2 uker etter at seksjonseier har fått varsel i
rekommandert brev. Utearealet skal ikke disponeres slik at det er til hinder for
adkomsten for noen av seksjonene.
§ 16 SAMEIERS FORPLIKTELSER
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og
andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper
ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til
bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller
inntakssikring
i) vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.
Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som
er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og
ytterdører.
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag,
bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende
konstruksjoner.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel
skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Sameiet tegner nødvendig gårdeierforsikring. Det påhviler den enkelte sameier å
tegne egen innboforsikring.
§ 17 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og
felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på
fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne
slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den
enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter § 32. Vedlikeholdsplikten omfatter
også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige
skader.
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom
bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye
slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe
for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til
bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt
i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i
rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for
seksjonseieren eller andre brukere.
Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med første og annet ledd,
og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller
ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i
slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som
andre vedlikeholdskostnader, jf. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt
vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates
dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.
§ 18 FELLESAREALER
Til alle felles arealer har sameierne lik disposisjonsrett. Samtlige sameiere plikter
å benytte fellesarealene på en måte som ikke er til hinder eller sjenanse for andre
sameiere.
§ 19 MISLIGHOLD
Hvis en sameier vesentlig misligholder sine forpliktelser overfor øvrige sameiere,
kan vedkommende, med minst 3 måneders skriftlig varsel, pålegges å flytte og
selge seksjonen. Styret fatter beslutninger i disse tilfeller. Styrets beslutning kan
innankes for sameiermøtet.
§ 20 PANTERETT – SIKKERHET FOR SAMEIETS FORPLIKTELSER
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren
som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for
hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet
tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle
ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene
om tvangsdekning.
§ 21 PÅLEGG OM SALG AV SEKSJONEN
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine
plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel
gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter § 39. Advarselen skal
opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et
pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved
tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal
ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom
namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg. Tvangsfullbyrdelsesloven §§ 4-
18 og 4-19 gjelder tilsvarende. Dersom det innen fristen etter
tvangsfullbyrdelsesloven § 11-7 første ledd reises innvendinger mot tvangssalget
som ikke er klart grunnløse, skal begjæringen om tvangssalg ikke tas til følge
uten behandling ved allmennprosess. Bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven §
11-20 om det minste bud som kan stadfestes, gjelder ikke ved tvangssalg etter
denne paragrafen.
§ 21 PARKERINGSFORHOLD
Parkering skjer på fellesareal. Det er avsatt 3 parkeringsplasser ved adkomst fra
Schultzgate. Det er 4 parkeringsplasser vis a vis i Schultzgate 40 som evt. kan
brukes av de som har registrert denne retten..
Alle har rett til å etablere et ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid, men de som
ønsker dette må få det koblet på sitt anlegg og bekoste dette selv.
§ 21 REGISTRERING
Sameiet er registrert i foretaksregisteret.
[/bg_collapse_level2]